Renouvellement

Comment obtenir un renouvellement avec un courtier hypothécaire?

En achetant une maison avec un prêt hypothécaire, vous avez signé un contrat avec le prêteur. Le contrat dure généralement jusqu’à une date convenue entre vous et le prêteur.  Lorsque le prêt hypothécaire arrive à son terme, vous devez soit rembourser le prêt soit le renouveler pour un autre terme. Vous pouvez également résilier votre contrat hypothécaire avant son échéance notamment en cas de changement de votre situation financière ou pour bénéficier de conditions de prêt plus avantageuses. Le renouvellement d’un prêt hypothécaire est souvent une occasion pour optimiser les conditions de votre prêt hypothécaire. Cela dit, vous devez bien négocier avec votre banquier afin d’obtenir des conditions plus favorables. D’où la nécessité de se faire assister par un spécialiste : le courtier hypothécaire !

Comment renouveler un prêt hypothécaire?

De manière générale, lorsque vous avez signé un contrat hypothécaire avec une institution financière, cette dernière doit vous envoyer un relevé indiquant la possibilité de renouvellement 21 jours au moins avant la fin du terme du prêt. Habituellement, les institutions financières envoient à leurs clients leurs meilleurs taux hypothécaires qui restent applicables dans les 30 jours qui suivent.

Votre banque doit vous fournir tous les renseignements relatifs à votre contrat en vigueur notamment le taux d’intérêt, la périodicité des paiements, la date d’entrée en vigueur, et la date d’échéance. Elle peut éventuellement vous faire parvenir un contrat de renouvellement. Si vous êtes d’accord avec les nouvelles conditions, alors vous pouvez signer le contrat et le renvoyer à la banque. Si l’institution financière ne souhaite pas renouveler le prêt hypothécaire, elle est tenue de vous en informer au moins 21 jours avant la date d’échéance du contrat.

Renouveler un prêt hypothécaire avec un courtier Multi-Prêts hypothèques

Dans la pratique, vous devez anticiper les choses 4 mois avant la date d’échéance du prêt. Faites preuve d’initiative et contactez votre courtier afin de connaitre l’état du marché du financement hypothécaire et l’évolution des taux d’intérêt. Au Québec, vous pouvez contacter Mr Andtal Volny qui intervient notamment à Montréal, Pierrefonds, Dollard-des-Ormeaux et Laval. En somme, le courtier hypothécaire veille toujours à vos intérêts et négocie à votre place avec les prêteurs. Il vous aide à évaluer vos options de financement en tenant compte de l’évolution de votre situation financière.

En principe, le courtier dispose de nombreuses options pour vous aider à trouver les meilleures offres. Comme vous n’êtes pas obligé de renouveler votre prêt hypothécaire avec le même établissement, le courtier peut vous faire profiter de ses nombreuses relations professionnelles dans le marché du financement hypothécaire en vous indiquant un prêteur dont les conditions de prêt sont plus avantageuses. Sachez tout de même que lorsque vous refinancez votre prêt avec un nouveau prêteur, le refinancement est considéré dans ce cas comme étant un nouveau prêt hypothécaire. Le transfert de prêt implique généralement des frais d’évaluation et des frais de changement de créancier. Toutefois, le courtier peut souvent obtenir une prise en charge de ces frais par le nouveau prêteur.